商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

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　　商品房交付使用需要滿足哪些條件？

　　律師解答：

　　新建商品住房交付使用應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　　（一）工程竣工驗(yàn)收合格并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；

　　（二）已落實(shí)住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度；

　　（三）已明確商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體，已落實(shí)前期物業(yè)管理。

　　出賣人交付的商品房符合合同約定及法定交付條件，買受人以商品房質(zhì)量存在瑕疵為由拒絕接收，并要求出賣人承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的，不予支持，但買受人有證據(jù)證明商品房在交付時存在嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題的除外。

　　律師補(bǔ)充：

　　對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　【法律依據(jù)】

　　《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

　　第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

　　《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定》

　　第三條　國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理。

　　縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理，具體工作可以委托所屬的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)實(shí)施。

　　第四條　工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。