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婚姻律師咨詢/夫妻離婚公產(chǎn)房如何分割?

  離婚房產(chǎn)分割:公產(chǎn)房在離婚時如何分割?雙方均是可以主張承租權(quán)的:(1)婚前由一方承租的公房,婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;(2)婚前一方承租的本單位的房屋,離婚時,雙方均為本單位職工的;(3)一方婚前借款投資建房取得的公房承租。公有產(chǎn)權(quán)房,俗稱“公產(chǎn)房”,即房屋的所有權(quán)不是歸老百姓個人,而是歸有關(guān)的單位或組織,比如房管所等等。

  離婚時公產(chǎn)房應該怎樣分割?

  1、對于夫妻離婚對于房產(chǎn)的分割問題,依據(jù)最高人民法院關(guān)于《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關(guān)規(guī)定符合以下情況下的房產(chǎn),雙方均是可以主張承租權(quán)的:

  (1)婚前由一方承租的公房,婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;

  (2)婚前一方承租的本單位的房屋,離婚時,雙方均為本單位職工的;

  (3)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán),婚后夫妻共同償還借款的;

  (4)婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的;

  (5)婚前一方承租的公房,婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;

  (6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;

  (7)一方將其承租的本單位的房屋,交回本單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調(diào)換房屋的;

  (8)雙方均租有公房,婚后合并調(diào)換房屋的;

  (9)應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。”

  2、對于夫妻雙方均可承租的公房,應依照下列原則予以處理:

  (1)照顧撫養(yǎng)子女的一方;

  (2)男女雙方在同等條件下,照顧女方;

  (3)照顧殘疾或生活困難的一方;

  (4)照顧無過錯一方。

  3、已購公房的分割

  (1)婚后一方購買公房未貸款在婚姻存續(xù)期間,雖以一方名義購買公房,其所購房屋仍為夫妻共有財產(chǎn),在離婚時應當平均分割。如在離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證,并且夫妻雙方對房屋產(chǎn)權(quán)達不成一致意見,訴至法院時,法院會告知當事人,取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問題。

  (2)婚后一方貸款購買公房

  在婚姻存續(xù)期間,以一方名義貸款購買公房,貸款雙方其所購房屋共同償還借款,該房為夫妻共有財產(chǎn),在離婚時應當平均分割。如在離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證,并且夫妻雙方對房屋產(chǎn)權(quán)達不成一致意見,訴至法院時,法院會告知當事人,取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問題。



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