夫妻買房署名和歸屬問(wèn)題一直深受廣大購(gòu)房者的關(guān)注。很多人想當(dāng)然的認(rèn)為，房產(chǎn)證上寫了我的名字，那么房子肯定是我的，如果未來(lái)離婚要分房產(chǎn)，就要分我一份。其實(shí)不然，某些情況下，房產(chǎn)證上即使寫了你的名字，房子也不一定是你的。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　1、一方父母或雙方父母出資購(gòu)買的房子

　　由一方父母出資為子女購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　其次是由雙方父母出資購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)實(shí)中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對(duì)婚姻中雙方及其父母財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。

　　2、一方婚前買房婚后夫妻共同還貸的

　　一方在結(jié)婚前簽訂買房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項(xiàng)可以由一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　婚前房產(chǎn)證加名離婚能平分嗎?

　　不一定，要視情況而定。首先看男女雙方有無(wú)協(xié)議，是否約定房產(chǎn)為雙方共有或歸個(gè)人所有，如有協(xié)議則按協(xié)議執(zhí)行;如沒(méi)有，原則上兩人平分。如果一方主張房產(chǎn)歸個(gè)人所有，須提供個(gè)人購(gòu)房證據(jù)，如交款收據(jù)、資金來(lái)源、第三方證明、產(chǎn)權(quán)辦理等。