這兩年來，國家一直在推進一場大規模的舊改，也就是在不拆遷不建設的前提下，對一些老城區進行改造。按照規定，七層及以上住宅或住房入口樓面距室外設計地面的高度超過16米以上的住宅就必須加裝電梯。七層以下住宅要不要裝電梯由建造者自行決定。

　　網友咨詢：

　　老舊小區加裝電梯，鄰居不同意怎么辦？

　　律師解答：

　　老舊小區加裝電梯過程中，低樓層住戶（主要是1樓住戶）常常表示反對，老舊小區需要進行加裝電梯，可以召集該居民樓的業主們進行表決。

　　業主申請增設電梯屬于改建、重建建筑物及其附屬設施，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。只要表決結果符合上述規定，那么就能夠加裝電梯。

　　律師補充：

　　鑒于舊住宅樓加裝電梯的復雜性和專業性，且涉及不同樓層、年齡、觀念的住戶，利益難以協調，對部分不支持配合的少數住戶，多數意愿住戶應當盡最大努力做好說服勸導工作。實在無法協調的，可向所在社區或政府職能部門反映，由社區或政府職能部門調解或申請有關組織調解，力爭促成全體業主同意。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：

　　（一）制定和修改業主大會議事規則；

　　（二）制定和修改管理規約；

　　（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

　　（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

　　（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

　　（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；

　　（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；

　　（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；

　　（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。