案例簡介：

張女士與李先生于2010年領(lǐng)證結(jié)婚，婚內(nèi)未生育子女。婚前張女士有個人存款50萬元，二人領(lǐng)證結(jié)婚后，張女士使用個人存款50萬元支付首付款購買一套總價100萬元的房產(chǎn)，房產(chǎn)登記為張女士、李先生兩人共同共有，后張女士的工資收入負(fù)責(zé)償還房產(chǎn)貸款，李先生的工資收入負(fù)責(zé)補(bǔ)貼家用。

婚后因雙方感情不和且無法就案涉房產(chǎn)劃分達(dá)成協(xié)議，張女士于2022年起訴李先生離婚，要求法院判決離婚并分割案涉房產(chǎn)，此時房產(chǎn)貸款已還清，且房產(chǎn)市值達(dá)200萬元。

法院判決結(jié)果：

一、判決張女士與李先生準(zhǔn)予離婚；

二、判決案涉房產(chǎn)由張女士享有75%份額，李先生享有25%份額，由張女士取得房產(chǎn)所有權(quán)，并向李先生支付房產(chǎn)分割款50萬元（200萬*25%）。

分析解答：

根據(jù)《民法典》第一千零六十二條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”本案中，張女士和李先生婚后購買的房產(chǎn)，原則上應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，但在本案中，購房的首付款來源于張女士婚前個人存款，在離婚分割房產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)考慮一方婚前個人財產(chǎn)價值在房產(chǎn)總價值中所占的比例。

結(jié)合本案，張女士以個人財產(chǎn)出資的首付款占當(dāng)時房屋總價值的一半，故法院認(rèn)定張女士首先取得房產(chǎn)的50%份額，其余50%房產(chǎn)份額來源于共同還貸部分。本案中張女士與李先生的工資收入雖用途不同，但都屬于夫妻共同財產(chǎn)，張女士婚后還貸及增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方就還貸部分所占比例相同，即對房產(chǎn)共同還貸部分各享有25%的份額。綜上，張女士對房產(chǎn)所享有的份額包括房產(chǎn)首付款及還貸的一半，即張女士享有房產(chǎn)75%的份額，李先生對房產(chǎn)所享有的份額僅有還貸的一半，即李先生享有房產(chǎn)25%的份額。法院判決張女士取得房屋所有權(quán)，張女士應(yīng)當(dāng)按照房屋現(xiàn)價值對李先生所享有的25%份額進(jìn)行補(bǔ)償，因雙方均認(rèn)可房產(chǎn)現(xiàn)價值為200萬元，故張女士需向李先生支付房產(chǎn)分割款50萬元。